Est-il plus judicieux de vendre ou louer son bien à La Seyne-sur-Mer ?
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Lorsqu'on possède un bien immobilier à La Seyne-sur-Mer, l'alternative entre le mettre en vente ou le proposer à la location est une question de choix stratégique. Imaginons un propriétaire qui vient d'acquérir un nouvel appartement et qui s'interroge sur l'opportunité de vendre son ancienne maison avec plusieurs pièces dans le centre-ville. De l'autre côté, considérons un investisseur attiré par le marché immobilier de la Seyne, envisageant d'acheter un type de bien spécifique pour le mettre en exclusivité de location. Chacune de ces situations requiert une analyse approfondie des avantages et inconvénients liés à chacune des options. Il est essentiel de ne pas négliger l'impact du marché local sur ce choix. Cet article s'appuiera sur des données statistiques pertinentes pour guider les propriétaires dans leur décision.
Les avantages et risques de la location à La Seyne-sur-Mer
Opter pour la location d'un bien immobilier à La Seyne offre une sécurité à long terme, notamment en sécurisant un revenu supplémentaire qui pourrait s'avérer précieux durant la retraite. De plus, la location permet une valorisation du capital à long terme, le bien prenant potentiellement de la valeur au fil des années.
Il est intéressant de se pencher sur les chiffres récents concernant les loyers pratiqués à La Seyne-sur-Mer pour comprendre les tendances actuelles du marché de la location.
À La Seyne-sur-Mer, le loyer au m² d'un bien à louer variait de 12,5 à 24,5 €/mois en décembre 2023. En moyenne, il s'élevait à 16 €/mois. Le loyer au m² moyen a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 15,5 €/mois en 2022 à 16 €/mois en 2023.
Cette augmentation modeste mais constante du loyer moyen à La Seyne-sur-Mer suggère que la location demeure un investissement intéressant, pouvant assurer un rendement régulier. Néanmoins, la location comporte également des risques, comme les risques locatifs liés aux impayés ou aux dégradations. La dépendance aux locataires peut également s'avérer problématique si le bien reste vacant. Il est donc préférable de s'associer à une agence immobilière pour réduire le stress et optimiser la gestion locative.
La gestion locative implique de s'assurer de la conformité légale du bien, de maintenir de bonnes relations avec les locataires et d'optimiser sa fiscalité. Ces aspects peuvent rapidement devenir complexes et chronophages pour un propriétaire. Pour se faire une idée plus précise des prix de location selon les quartiers, il est conseillé de consulter les annonces à La Seyne-sur-Mer.
Les avantages et risques de la vente à La Seyne-sur-Mer
La vente d'un bien immobilier à La Seyne-sur-Mer peut s'avérer profitable, surtout si le capital a apprécié depuis l'achat. La gestion s'en trouve simplifiée, sans les soucis liés à la location. De plus, la vente procure une liquidité immédiate qui peut être réinvestie ou utilisée pour d'autres projets.
Examinons à présent les statistiques récentes concernant les prix au m2 à La Seyne-sur-Mer, afin de saisir l'évolution du marché immobilier local.
Le marché de l'immobilier à La Seyne-sur-Mer n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, avec une hausse de 70,1 % ces 5 dernières années, néanmoins sa progression tend à ralentir, avec 15,23 % de hausse en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 46e position au sein du département du Var, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 12,95 % sur 2 ans.
Cette tendance haussière du marché de la vente d'appartements et de maisons à La Seyne-sur-Mer indique que les propriétaires pourraient bénéficier d'une plus-value significative. Toutefois, la vente n'est pas exempte de risques : une perte financière est possible si le marché se retourne, sans oublier la perte des revenus locatifs futurs. Passer par une agence immobilière est recommandé pour minimiser ces risques et bénéficier d'un accompagnement professionnel pour la vente du bien.
Vendre un bien nécessite de la flexibilité et de l'ouverture aux négociations, une présentation soignée et une mise en scène de la propriété, ainsi que la préparation d'une documentation complète et exacte. Pour bénéficier d'un accompagnement sur-mesure lors de la vente de votre bien, n'hésitez pas à consulter les services proposés par le Cabinet Barsotti.
Alors, vendre ou louer son bien à La Seyne-sur-Mer ?
La décision de vendre ou de louer un bien immobilier à La Seyne-sur-Mer dépend de nombreux facteurs, comme démontré précédemment. Analysons les statistiques récentes sur le nombre de ventes et de locations dans la ville pour éclairer davantage ce choix. De 2018 à 2023, il s'est vendu 6239 biens immobiliers (77 % d'appartements et 23 % de maisons). Durant la même période, il y a eu 6104 nouvelles signatures de location (78 % d'appartements et 22 % de maisons). Ces chiffres, assez proches, ne permettent pas de privilégier nettement l'une ou l'autre option.
Si vous hésitez encore entre vendre ou louer votre bien à La Seyne-sur-Mer, le Cabinet Barsotti, membre du réseau Orpi et reconnu pour sa compétence, son sérieux et son écoute, est à votre disposition pour vous conseiller. Prenez contact avec notre équipe d'experts via notre page de contact.